Beograd je oduvek bio grad u koji se dolazilo, a iz koga se retko odlazilo. I pored velikog broja ljudi, gužve, buke, saobraÄaja, Beograd je ostao jedna od veoma interesantnih i poželjnih destinacija za život. Ako uzmemo sve sadržaje koje nam on nudi, sasvim je opravdana njegova titula poželjnog grada. Iako su skoraÅ”nje epidemioloÅ”ke prilike izazvale kretanje ka kuÄama i vikendicama van grada, prodaja stanova u Beogradu je nastavila svojom uzlaznom putanjom.
Prema zvaniÄnim podacima RepubliÄkog geodetskog zavoda, u novembru 2021. godine prometovalo se oko 600 miliona evra, Å”to je za 69% viÅ”e u odnosu na period pre korone. Sklopljeno je za jednu treÄinu viÅ”e kupoprodajnih ugovora, a sve to uz izuzetno visoke cene kvadrata. StruÄnjaci smatraju da je glavni razlog visokih cena, veÄa tražnja u odnosu na ponudu.
TakoÄe, mora se uzeti u obzir aktuelna situacija sa ratom u Ukrajini, koja je dovela do poveÄanja cena graÄevinskog materijala i to nekoliko puta, ekonomska kriza i poveÄanje graÄevinskih taksi.
Prodavci nekretnina kažu da je proseÄna cena kvadrata u Beogradu u septembru ove godine iznosila 2.475 eur. MeÄutim, u centru grada cena se ne spuÅ”ta ispod 3.000 eur po kvadratu, dok je na Novom Beogradu dostigla rekordnih 5.000 eur-a. Na periferiji grada cena je prihvatljivih 2.000 eur po kvadratu.
Prodaja stanova u Srbiji
Postavlja se pitanje kako je pored tako visokih cena, prodaja stanova u Beogradu i dalje na uzlaznoj putanji. Kao odgovor na to pitanje polazimo od Äinjenice da na cenu stana utiÄu lokacija, naÄin gradnje, vrsta graÄevinskog materijala, saobraÄajna infrastruktura, opremljenost stana, druÅ”tveni trend tzv. āin lokacijaā kao Å”to je Beograd na vodi. TakoÄe, Beograd je glavni investicioni centar u jugoistoÄnoj Evropi, Å”to diktira visoku cenu nekretnina.
MeÄutim, struÄnjaci kažu da je prodaja stanova u Beogradu po visokoj ceni rezultat ulaganja gotovog kapitala u nekretnine. PlaÅ”eÄi se loÅ”e ekonomske situacije i inflacije, ljudi gotovinu ulažu u kupovinu stanova, vodeÄi se miÅ”lju da je to pametno ulaganje, odakle Äe ostvarivati pasivan priliv novca. Ova teorija posebno je potvrÄena Äinjenicom da ljudi koji stanove kupuju kao reÅ”enje stambenog pitanja, trenutno Äine svega 5% kupaca nekretnina. Iako su do skoro bili viÅ”e zastupljeni, glavni razlog je poveÄanje kamata stambenih kredita.
Prodaja stanova u Beogradu Äe i u buduÄnosti biti na visokom nivou, iz prostog razloga Å”to je Beograd milionski grad, prestonica, koja Äe uvek biti in za stanovanje. Å to se tiÄe cena, važi miÅ”ljenje da Äe se njihov rast postepeno smanjivati i tokom 2023. godine stati. MeÄutim, da li Äe se doÄi i do pada cena kvadrata, priliÄno je diskutabilno.
Autor teksta: Snežana Trtica Graovac, novinar