Connect with us
Gra─Ĺevina

Prodaja stanova u Beogradu

Beograd je oduvek bio grad u koji se dolazilo, a iz koga se retko odlazilo. I pored velikog broja ljudi, gu┼żve, buke, saobra─çaja, Beograd je ostao jedna od veoma interesantnih i po┼żeljnih destinacija za ┼żivot. Ako uzmemo sve sadr┼żaje koje nam on nudi, sasvim je opravdana njegova titula po┼żeljnog grada. Iako su skora┼ínje epidemiolo┼íke prilike izazvale kretanje ka ku─çama i vikendicama van grada, prodaja stanova u Beogradu je nastavila svojom uzlaznom putanjom.

Prema zvani─Źnim podacima Republi─Źkog geodetskog zavoda, u novembru 2021. godine prometovalo se oko 600 miliona evra, ┼íto je za 69% vi┼íe u odnosu na period pre korone. Sklopljeno je za jednu tre─çinu vi┼íe kupoprodajnih ugovora, a sve to uz izuzetno visoke cene kvadrata. Stru─Źnjaci smatraju da je glavni razlog visokih cena, ve─ça tra┼żnja u odnosu na ponudu.

Tako─Ĺe, mora se uzeti u obzir aktuelna situacija sa ratom u Ukrajini, koja je dovela do pove─çanja cena gra─Ĺevinskog materijala i to nekoliko puta, ekonomska kriza i pove─çanje gra─Ĺevinskih taksi.

Prodavci nekretnina ka┼żu da je prose─Źna cena kvadrata u Beogradu u septembru ove godine iznosila 2.475 eur. Me─Ĺutim, u centru grada cena se ne spu┼íta ispod 3.000 eur po kvadratu, dok je na Novom Beogradu dostigla rekordnih 5.000 eur-a. Na periferiji grada cena je prihvatljivih 2.000 eur po kvadratu.

Prodaja stanova u Srbiji

Prodaja stanova u Srbiji

Postavlja se pitanje kako je pored tako visokih cena, prodaja stanova u Beogradu i dalje na uzlaznoj putanji. Kao odgovor na to pitanje polazimo od ─Źinjenice da na cenu stana uti─Źu lokacija, na─Źin gradnje, vrsta gra─Ĺevinskog materijala, saobra─çajna infrastruktura, opremljenost stana, dru┼ítveni trend tzv. ÔÇ×in lokacijaÔÇť kao ┼íto je Beograd na vodi. Tako─Ĺe, Beograd je glavni investicioni centar u jugoisto─Źnoj Evropi, ┼íto diktira visoku cenu nekretnina.

Me─Ĺutim, stru─Źnjaci ka┼żu da je prodaja stanova u Beogradu po visokoj ceni rezultat ulaganja gotovog kapitala u nekretnine. Pla┼íe─çi se lo┼íe ekonomske situacije i inflacije, ljudi gotovinu ula┼żu u kupovinu stanova, vode─çi se mi┼ílju da je to pametno ulaganje, odakle ─çe ostvarivati pasivan priliv novca. Ova teorija posebno je potvr─Ĺena ─Źinjenicom da ljudi koji stanove kupuju kao re┼íenje stambenog pitanja, trenutno ─Źine svega 5% kupaca nekretnina. Iako su do skoro bili vi┼íe zastupljeni, glavni razlog je pove─çanje kamata stambenih kredita.

Prodaja stanova u Beogradu ─çe i u budu─çnosti biti na visokom nivou, iz prostog razloga ┼íto je Beograd milionski grad, prestonica, koja ─çe uvek biti in za stanovanje. ┼áto se ti─Źe cena, va┼żi mi┼íljenje da ─çe se njihov rast postepeno smanjivati i tokom 2023. godine stati. Me─Ĺutim, da li ─çe se do─çi i do pada cena kvadrata, prili─Źno je diskutabilno.

Autor teksta: Sne┼żana Trtica Graovac, novinar