Connect with us

Arhitektura

Neophodnost ili formalnost – građevinska dozvola

Objavljeno

:

Planiranje i izgradnja objekta

// Planiranje i izgradnja objekta za svakog Investitora predstavlja izuzetno složen proces, bez obzira dali je to u pitanju manje zahtevan objekat (kuća za stanovanje, vikend objekat gde je predviđen povremeni boravak korisnika) ili je u pitanju objekat kompleksnog poslovno-komercijalnog sadržaja i funkcije. //

Podsećanja radi, a kako smo već predočili u tekstu u prošlom broju našeg časopisa kako bi došli do odgovarajućeg idejnog koncepta izuzetno je važno da na početku investitor pribavi Informaciju o lokaciji od nadležnih opštinskih službi, za lokaciju na kojoj će se graditi budući objekat. U ovoj početnoj fazi razmišljanja izuzetno je važna uloga arhitekte koji će pomoći da se ideje prevedu u prostornu zamisao i pripremi idejni projekat koji je spreman da se podnese uz zahtev za lokacijske uslove.

Važna podsećanja na postupak dobijanja lokacijskih uslova

U toku procesa pribavljanja lokacijskih uslova definišu se uslovi za projektovanje i priključenje (tehničke informacije) koje dostavljaju javna preduzeća (imaoci javnih ovlašćenja).

Od trenutka kada dobijete lokacijske uslove i prateću dokumentaciju (tzv. tehničke informacije javnih preduzeća) izuzetno je važno da dokumentaciju prosledite projektantima koje ste angažovali na izradi Projekta za građevinsku dozvolu (PGD).

// Poželjno je da projektant (arhitekta) koji je bio angažovan na izradi idejnog rešenja i idejnog projekta bude angažovan i u izradi Projekta za građevinsku dozvolu (PGD). Zašto? //

Upoznat je sa svim vašim zahtevima u vezi sa budućim objektom, koji su i obuhvaćeni idejnim rešenjem i idejnim projektom.

Pored toga sva projektna dokumentacija koja se predaje u okviru zahteva za građevinsku dozvolu mora biti usklađena sa dokumentacijom koja je prethodno prihvaćena u zahtevu za lokacijske uslove.

Izrada projekta za građevinsku dozvolu

Izrada projekta za građevinsku dozvolu

Izrada projekta za građevinsku dozvolu

Pored arhitekte neophodno je u ovoj fazi angažovati i projektanta konstrukcije, projektanta energetske efikasnosti i projektante instalacija (vodovod i kanalizacija, struja, grejanje), a u zavisnosti od kompleksnosti i specifičnosti objekta možda će vam biti neophodan protivpožarni elaborat.

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) ne čini samo arhitektonski projekat. Detaljnije na LINKU

U zavisnosti od vrste objekta (stambeni, poslovni, stambeno-poslovni), spratnosti, kvadrature, kompleksnost, projekat za građevinsku dozvolu sadrži:

  1. Arhitektonski projekat
  2. Projekat konstrukcija
  3. Projekat vodovoda i kanalizacije
  4. Projekat elektro instalacija
  5. Projekat termomašinskih instalacija
  6. Elaborat energetske efikasnosti
  7. Protivpožarni elaborat (neophodan za poslovne i stambeno poslovne objekte).

Kako bi ste skratili vreme neophodno za odabir odgovarajućih projektanata (kroz praksu se pokazalo kao efikasno), pitajte arhitektu, on uglavnom ima već saradnike sa kojima je sarađivao na ranijim projektima-da vam ponudi kompletnu uslugu.

Onog momenta kada ste angažovali projektante za izradu Projekta za građevinsku dozvolu (PGD) izuzetno je važno da im prosledite odgovarajuće podatke i informacije.

Ulazni podaci za izradu projekta čine:

  1. Lokacijski uslovi
  2. Tehnička informacija javnih preduzeća (vodovod i kanalizacija, struja, grejanje)
  3. Geodetski snimak
  4. Kopija plana
  5. List nepokretnosti

// Napomenuću još jednom (pošto je ovo najčešća nedoumica svakog kome je neophodna projektna dokumentacija) – Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) ne čini samo arhitektonski projekat. //

Uloga arhitekte i kontrola

Pošto ste angažovali projektante, prosledili ulazne podatke, na redu je sam proces izrade projekta koji u zavisnosti od kompleksnosti objekta zahteva vreme.

Ovoga puta ne bih se bavila rokovima izrade (rastegljiv pojam), ali svakako ako insistirate da je rok izrade kraći od tri nedelje za manje zahtevne objekte (računajte da će te dobiti nekvalitetan i površan projekat).

Pitanje koordinacije među projektantima je uloga koja je uglavnom rezervisana za arhitektu (nije pravilo pogotovo ako su u pitanju inženjerski orijentisani projekti).
Zašto je to tako?

Arhitekta je izradio idejno rešenje/idejni projekat koji predstavlja ulazni podatak za ostale projektante saradnike. Svi crteži, tehnički opis, numerička dokumentacija iz idejnog projekta daje smernice ostalim projektantima u definisanju njihovih rešenja.

Tokom samog procesa izrade projekta izuzetno je važna komunikacija među projektantima (ako su već radili zajedno na nekom projektu u toliko lakše, naravno nije pravilo). Pored uloge koordinacije među projektantima, koordinator bi trebao da vodi komunikaciju i na relaciji investitor-ostali projektanti.

U trenutku kada je dokumentacija kompletirana/završena i pored elektronske forme priprema se i u štampanom formatu. Detaljnije na LINKU.

// Obaveza je minimum 3 primerka za svaku svesku, a takođe je potrebno je da druga projektantska kuća izvrši reviziju/kontrolu projektne dokumentacije. //

Kontrola dokumentacije je izuzetno važna, ako je projektant tokom izrade nešto propustio da napiše ili tehnički prikaže kontrola će upozoriti kako bi se nepravilnosti otklonile.

Dokumentacija koja je pripremljena kao tehnička kontrola projektne dokumentacije posebno se pakuje u svesku pod nazivom Izvod iz projekta za građevinsku dozvolu.
Pored dokumentacije vezane za tehničku kontrolu projektne dokumentacije, Izvod iz projekta sadrži i Glavnu svesku projekta za građevinsku dozvolu.

priprema dokumentacije za građevinsku dozvolu

Priprema dokumentacije za građevinsku dozvolu

U glavnoj svesci projekta za građevinsku dozvolu nalaze se svi relevantni podaci koji se zahtevaju od investitora i projektanata kao i skraćena forma projekta za građevinsku dozvolu.

// Ovako spremna dokumentacija u elektronskom obliku prilaže se u elektronskom zahtevu za građevinsku dozvolu. //

Važno je da napomenem, u momentu kada dobijete građevinsku dozvolu neophodan je još jedan korak a to je prijava radova (prijava gradilišta) u roku od osam (8) dana.
I avantura zvana izgradnja objekta može da počne. Srećno.

A odgovor na pitanje da li je priprema dokumentacije za građevinsku dozvolu NEOPHODNOST ili FORMALNOST prepuštam Vama. Moje subjektivno mišljenje je, svakako, NEOPHODNOST.

Nataša Komljenović dipl.inž.arh.
Arhitektonski studio „ArhInGreen“
21000 Novi Sad, ul.Pasterova br. 6
+381 63 580 469

Pokretač bloga na sajtu www.arhingreen.rs/blog

Advertisement

Arhitektura

U najvećoj zgradi u Srbiji živi 3.500 ljudi!

Objavljeno

:

Najveća zgrada u Srbiji, Foto: Printscreen/ Google maps

U najvećoj zgradi u Srbiji živi 3.500 ljudi! Ona ima 795 stanova, 62 ulaza, dugačka je gotovo 1km, izlazi na 4 ulice: Mihajla Pupina, Zorana Đinđića, Milentija Popovića i Antifašističke borbe, a nalazi se u novobeogradskom Bloku 21. Njene lamele poređane su kao devet domina što ovu zdragu čini jedinstvenom – kako navodi glavni urbanista Marko Stojčić.

Prema njegovim rečima, ova zgrada je izgrađena pod uticajem trenda „brutalizam“, koji je započeo jedan od najvećih svetskih arhitekata 20. veka Le Korbizje. „U Marseju je početkom 1952. godine počela izgradnja zgrade za oko 1.600 ljudi. Le Korbizje joj je dao ime ‘mašina za ljude’. Bila je ideja da stanari sve potrebe zadovolje u zgradi – da imaju mesto za nabavku, rekreaciju, vrtić, na krovu je bila trim staza“, objasnio je Stojčić i dodao da se taj trend proširio i na Beograd.

Ipak, problem koji se javlja kod ovako velikih zgrada jeste taj što se one teško održavaju, a pored toga nedostaje i dovoljan broj parking mesta, stoga se bivši i sadašnji stanari zgrade sa nostalgijom sećaju vremena kada je zgrada bila tek useljena – kada se po krovu moglo trčati i kada je supruga Josipa Broza Tita Jovanka otvorila školu u koju su išla deca iz zgrade, a koja se danas zove „Jovan Dučić“.

Ipak, ova zgrada u Bloku 21, u neposrednoj blizini „Šest kaplara“, Hajata i Centra Sava je zajedno sa Mamuticom, izgrađenom u Zagrebu 1974. godine, u kojoj u 1.169 stanova živi oko 5.000 ljudi, jedna je od najvećih u regionu i do danas predstavlja intrigantnu atrakciju.

Kakav tip zgrada vi volite – slične ovim ili biste se pre opredelili za privatniji i mirniji tip „urbanih vila“?

Izvor: Tanjug

Nastavi sa čitanjem

Arhitektura

Šta je „pametno“ u pametnim kućama

Objavljeno

:

Pametne kuće

Ne znam kako je sa vama, ali meni je ove godine letnji raspust proleteo. Da ne bude zabune, školu sam završila odavno, godine nećemo pominjati, ali moja trenutna veza sa školskim obavezama projektovana je preko najmlađeg člana. Organizacija vremena, obaveze i neiscrpni razgovori o značaju čitanja knjiga i učenju iznova su naša svakodnevica. Ali kada je pamet u pitanju, nema umora i izgovora. Mada, preispitivanje na tu temu, sve je češća pojava. Naravno iz moje perspektive. Mladi školarac to ne zna i neka tako i ostane.

Pametna kuća omogućava uštedu vremena

Pametna kuća omogućava uštedu vremena

Da li je pametno biti pametan?

Iz dana u dan, iz godine u godinu preispitivanja su sve češća i temeljnija. Da li je pametno biti pametan? Pitanje je sad. Utopija modernog doba. Taman kada pomislim da sam se izborila sa tim dilemama i ostala verna smartu, evo novog izazova. Pametni su ti izazovi. Dok jednom doskočim u gradskom prevozu, drugi me dočeka na ulici. I tako svaki put na novom mestu. Ovaj put bio je u komšiluku. Elem, komšinica je kupila pametni televizor i kako dobri komšijski odnosi nalažu, red je da se to obeleži uz kafu i ljutu, ali samo jednu.

Odličan TV. Dijagonala kao lični bioskop, rezolucija od koje se nijedna bora ne može skriti, a boje – za rastapanje. Prava vrednost zapravo je surfovanje internetom, lako i jednostavno upravljanje putem mobilnog telefona, praćenje, vraćanje i snimanje prošlog i budućeg sadržaja. Iiiii, uživanje… „Taman da snimim Parove, dok sam na poslu.“ Uz oduševljenje je priznala draga nam komšinica. Ok. Važi. Vreme je da se razilazimo.

Poslednji tehnološki krik kao kanal rijalitija i medijskog mraka, nikako mi nisu išli u isti koš. Da li se neko opet igra mojom inteligencijom? Svakodnevne igrarije i puna usta pameti, a nikad više šunda, kiča, nepristojnosti, malograđanštine i gluposti. Samo, ipak mislim da je do čoveka, ne do tehnike. Danas primera radi, postoje tzv. pametne kuće i pametne zgrade. Neki bi rekli pomodarstvo, lenjost i snobizam. Mada, da li je baš tako?! Nekako mi se čini da je pametnije informisati se malo, pa onda doneti sud. Zato, hajde da vidimo da li su pametne kuće zaista pametne i zašto su pametne.

Pametni uređaji

Pametni uređaji

KAKO DO STATUSA SMART

Neko bi rekao dobrom „vezom“, instant studiranjem ili laktanjem. I pored stalnih nedoumica, ja ostajem verna konvencionalnoj metodi – učenjem. Međutim, kada je pametna kuća u pitanju, neophodni su:

  • Pametni uređaji,
  • Dobra internet veza,
  • Međusobnim povezivanjem pametnih uređaja internet vezom, dobija se odličan jedinstveni sistem, a sa njim i digitalizovana pametna kuća.

A preko pametne kuće do…

Kontrolni uređaj za upravljanje u pametnim kućama

Kontrolni uređaj za upravljanje u pametnim kućama

…KOMFORA

Užurbana i stresna svakodnevica, nebrojeno puta nas je dovela u situaciju da masu stvari radimo automatski. Pođite od sebe. Koliko puta ste napustili kuću ili stan i tamo negde na pola puta pomislili da li ste ugasili peglu? Poznato? Ni da se vratiš ni da nastaviš. Stres na vrhuncu. E, da imate pametnu kuću, ne biste došli u takvu situaciju. A, evo i kako.

Jednostavnim klikom na vaš mobilni telefon, prekinuli biste dovod električne energije i sprečili eventualni problem. Ok, ako mislite da to baš i nije neki presudan razlog za kreiranje pametne kuće, idemo dalje. Vraćate se sa godišnjeg odmora i bilo bi lepo da vas doèeka rashlađena kuća. Nikakav problem, uzmite vaš pametni telefon i podesite temperaturu kakvu želite. Kada stignete, bićete duplo srećniji što ste se vratili u svoj dom.

Životne namirnice i njihov rok trajanja znaju biti osetljiva kategorija. Pogotovo ukoliko nemate obićaj ili nemate vremena da proveravate vreme korišćenja. Tu vam od velike pomoći može biti vaš pametni frižider. Spisak namirnica i do kada ih upotrebiti stići æe vam kao podsetnik na vaš mobilni telefon.

// Pored pojedinačnih mogućnosti, pametni uređaji najčešće povezano deluju. Pa tako imamo situaciju da se u subotu u tačno određeno vreme upali romantièna muzika, priguši svetlo, spuste roletne… A, za ostalo se snađite. Ovo je samo jedan o mogućih scenarija. Kućni bioskop, diskoteka, veče za opuštanje… Nastavite niz. Prepustite mašti na volju. Sve je moguće. //

…EFIKASNOSTI

Pametne kuće ne bi bile pametne, a da ne doskoče sistemu. Da ne kažem nešto drugo. Tako neko razmišljanje posebno se podrazumeva na ovim našim terenima, jer takav nam je mentalni sklop. Ako nismo zavrnuli sistem i nešto uštedeli nismo Bog zna kako pametni.

Kada su pametne kuće u pitanju, zavrtanje sistema postoji, ali na legalan način. Elem, isti onaj klima uređaj koji ste daljinski uključili, isključiće se onog momenta kada vi stignete kući i otvorite prozor. Ili, ukoliko živite na sunčanoj strani ulice, što zna biti romantično, ali ne i ekonomično, čim upalite klima uređaj, vaša pametna kuća će spustiti roletne i poraditi na vašoj ekonomičnosti. A svetlo? Ako ste vi zaboravni, ima ko nije. Vaša pametna kuća. Rasveta će biti uključena samo tamo gde se detektuje nečije prisustvo. Upravo zahvaljujući ovoj osobini pametne rasvete, stižemo do treće osobenosti pametnih kuća.

Pametna kuća

Pametna kuća

…SIGURNOSTI

Pametne kuće pokazale su se kao veliki saveznik zaštite svojih ukućana od neželjenih gostiju. Zahvaljujući pametnom sistemu moguće je programirati različite situacije i reakciju na iste. Drugim rečima, ukoliko se detektuje nečije prisustvo u dvorištu, automatski se pale svetla. Ukoliko je neko ušao u stan ili kuću pali se alarm, unutrašnja rasveta, podižu se roletne i za par sekundi ceo kraj je obavešten da se u vašem stanu nešto dešava. Tačnije pali se drugi alarm, odnosno znatiželjne komšije. Ako ste prisutni, možda bi i pomislili da pravite žurku, ali ako znaju da niste tu, a verujte komšije uvek znaju, neželjeni gost će brzo napustiti vaš objekat.

Kako sve više napredujemo u tehnološkom smislu i neželjeni gosti rade na svojoj edukaciji. Moraju biti u skladu sa vremenom. Pa tako postoje dobro organizovane grupe neželjenih gostiju ili, narodski rečeno, lopova, koji veliku pažnju posvećuju istraživanju tržišta i markiranju potencijalnih meta. U vreme godišnjih odmora, prate se profili na društvenim mrežama, pa svi oni koji ne mogu da se odupru čekiranju u hotelima i selfiranju na plažama, zapravo sami sebe targetiraju. Dok se oni brčkaju, neko drugi prčka po njihovoj dnevnoj sobi.

Jedan od savremenijih metoda targetiranja, jeste višednevno posmatranje kuća u kojima se pale i gase svetla, podižu i spuštaju roletne i sl. Ukoliko nema nikakvih promena, eto ga bingo za posmatrače. Siguran dokaz da su ukućani negde na putu. Međutim, ukoliko imate pametnu kuću, situacija je potpuno drugačija.

Pametna kuća će doskočiti neželjenim gostima. Tačno se može isprogramirati po danima, da se svetla pale u određeno doba dana, da se podižu roletne, pali televizor ili muzika. Drugim rečima, simulira se prisustvo ukućana i šalje lažna slika da kuća nije prazna. Upravo ono što nam je i potrebno. Sve sam bliže mišljenju da je „Sam u kući“, omiljeni nam film u vreme novogodišnjih praznika, zapravo preteča današnjih pametnih kuća.

// Da li vam je poznato da ukoliko niste u svom domu, putem mobilnog telefona možete dobiti obaveštenje da ste imali željenu ili neželjenu posetu, sve sa tačnim vremenom i fotografijom posetioca?! Da imate kompletan uvid u stanje svakog dela vašeg doma? Da su šanse da budete pokradeni anulirane? //

Pametni uređaji u pametnim kućama

Pametni uređaji u pametnim kućama

Da li se pamet isplati?

Kada se udubimo u suštinu pametnih kuća, sve smo bliže mišljenju da su one zapravo jedno pametno rešenje kvalitetnijeg, opuštenijeg i ekonomičnijeg života. U vremenu kada smo u stalnom trku za novcem, vremenom, obavezama, pametne kuće su zapravo pravi prijatelji boljeg života. One su praktično rešenje za očuvanje prirode, održavanje balansa, zaštitu porodice i života. Višestruki značaj pametnih kuća sve se više otkriva, što dovodi do svakodnevne pojave novih smart uređaja, koji i cenovno i po lakoći korišćenja postaju dostupniji širim narodnim masama i koji će polako preuzimati primat.

Komfor u pametnim kućama

Automatizacija i programiranje svakodnevnih aktivnosti doprinose stvaranju viška vremena, a kako ćemo ga mi iskoristiti zavisi od naše inteligencije. Suma sumarum, pamet je uvek bila na ceni i ne bi valjalo da je drugačije. Iako se danas često preispitujemo, suština je pametno odigrati u teškom vremenu, izboriti se za svoj komadić neba i ne odustati. Zato pamet u glavu i u kuću i nećete se pokajati.

Autor teksta: Snežana Trtica Graovac

Nastavi sa čitanjem
Advertisement

Fasade

Izdvajamo

Popularno