Montažne kuće – nedostaci

Usled burnih dešavanja na tržištu nekretnina i građevinskoj industriji, kao i velikih socijalno – ekonomskih promena usled pandemije, vidna je zainteresovanost većeg dela stanovništva za pronalaženjem novih rešenja za svoja stambena pitanja. Porodice sa malom decom se sve češće odlučuju za život u kući, u mirnijem prigradskom mestu, nego u stanu u centru grada, a pogotovo ako je neko od članova porodice zaposlen „na daljinu“. Gradnja kuće u Srbiji je do sada velikom broju ljudi predstavljala previše zahtevan izazov, s obzirom da je investitor bio većim delom sam zadužen za organizaciju i ugovaranje izvođenja različitih vrsta radova sa različitim vrstama majstora.

Proces koji je dugotrajan, naporan i za većinu ljudi previše zahtevan, za razliku od kupovine stana gde kupac osim obezbeđivanja potrebnih finansija ne mora dodatno da se angažuje. Druga loša strana izgradnje sopstvene kuće je i ta što je ogroman broj radnika u građevinskoj industriji već angažovan na velikim stambenim projektima u Novom Sadu i Beogradu. To naručioca jedne porodične kuće stavlja na drugo mesto po prioritetu u odnosu na velike investitore i podrazumeva veće vreme čekanja na izvođenje različitih radova. Treće, cena gradnje koja je poskupela čak i do 50% u odnosu na cenu iz perioda pre korone, predstavlja veliki problem za planirani budžet.

U tom pogledu kompanije koje izvode montažne kuće u Srbiji su u u poslednje vreme postale veoma popularne. Brzina gradnje i mogućnost da jedna kompanija za vas izvede sve potrebne radove bez dugog čekanja i investitorovog dodatnog angažovanja, predstavlja veliku prednost za mnoge kupce. Takođe, cena montažnih kuća je i nešto niža od cene klasične gradnje. Iako je ta cena takođe zabeležila porast u poslednje dve godine i dalje je montažna kuća nešto povoljnija od zidane. Šta su faktori koji su kod nas do sada nepovoljno uticali na popularnost montažnih kuća? Na prvom mestu to je predrasuda na našem podneblju da sve što nije zidano ciglom nije ni kvalitetno. Iako smo jedna od država sa najvećim brojem nedovršenih kuća u Evropi, bez fasade i izolacije, često zidane bez stručnih izvođača i projekata, nekako se i dalje smatra da je tradicionalna gradnja najbolje rešenje, kako god je sproveli.

NEDOSTACI MONTAŽNE GRADNJE

1. MALA LETNJA STABILNOST KONSTRUKCIJE

Zbog pomenute lake konstrukcije koja ne akumulira toplotu, u letnjem periodu ovo predstavlja negativnu stranu montažne kuće. Konstrukcija daje veće oscilacije temperature i stoga lošiji termički komfor leti. Takođe i kašnjenje oscilacije temperatura je manje, što znači da klasična konstrukcija u periodu najvećeg sunčevog zagrevanja tokom dana upija jedan deo toplote, koji kasnije tokom večeri polako otpušta, kada opadne spoljna temperatura, pa ne dolazi do naglog pregrevanja unutrašnjeg vazduha tokom dana. Montažna laka konstrukcija nema ovu sposobnost pa je potrebno voditi računa da se na neke druge pasivne načine – kao što je pravljenje zasena, kuća zaštiti od pregrevanja.

2. MALA NOSIVOST ZIDOVA

Pregradni zidovi od lake konstrukcije sa oblogom od gips-karton ploča nemaju sposobnost nosivosti kao zidovi od cigle, pa će biti potrebno unapred predvideti sva mesta na kojima postoji potreba za kačenjem elemenata na zidove, kao što je slučaj u kupatilima, visećim elementima u kuhinji i slično. Na tim mestima se postavljaju drvene grede kao ojačanja na koja se kače potrebni elementi nameštaja i opreme. Ukoliko dođe do adaptacije kuće tokom vremena, ove dodatne nosače je moguće uvek naknadno postaviti, ali će biti potrebno otvaranje zidova.

3. MANJA MOGUĆNOST IZBORA DIZAJNA

Montažna drvena konstrukcija ima neka svoja ograničenja u pogledu projektantskih rešenja, najčešće u vidu raspona, zatim svetloj visini prostora s obzirom da se montažni elementi zidova uglavnom izrađuju u unapred definisanim visinama, kao i u pogledu nekih dizajnerskih rešenja koje je lakše izvesti u klasičnoj konstrukciji. Ukoliko imate projektanta i izvođača koji su spremni na saradnju, ove se prepreke mogu rešiti, pa viđamo u poslednje vreme i montažne kuće atraktivnog dizajna. Najčešće su montažne kuće ranije bile povezane sa lošim dizajnom kataloških rešenja kuća, što je i mnoge investitore odvraćalo od ovog tipa gradnje, ali se i taj trend u poslednje vreme menja, prateći trendove i dobra rešenja koji se pojavljuju sve češće u svetu u ovom tipu konstrukcije.

4. TRAJNOST

Jedna od možda lošijih strana je trajnost konstrukcije koja je sigurno veća kod objekata zidanih klasičnom gradnjom. Međutim, treba uzeti u obzir i to da je način održavanja kuće možda i najbitniji za očuvanje trajnosti i kvaliteta kuće. Montažne kuće uz dobro održavanje nemaju neka specijalna ograničenja u ovom smislu. Ukoliko želimo da obezbedimo dobar komfor u bilo kom vidu konstrukcije će biti potrebne sanacije, zamena dotrajalih elemenata, redovna krečenja, renoviranja itd.

Svaki element, počevši od stolarije, podnih obloga, krovne obloge itd. ima svoj vek trajanja, a naša briga o građenom prostoru i kultura stanovanja je ono što je presudno za trajnost i dug vek svih objekata i kvaliteta života u njima.

Zaključak – montažne kuće predstavljaju jedan sve popularniji vid gradnje kako kod nas tako i u svetu, koji pruža brojne prednosti u odnosu na tradicionalnu gradnju i možda je ovo krizno vreme pravi trenutak za otvaranje naših pogleda i svesti o drugačijim vidovima gradnje i življenja.

Autor teksta: Sonja Krastavčević dipl.inž.arh. EN EF Studio