Connect with us

Arhitektura

Luksuzno stanovanje u Srbiji – da li kvalitet opravdava cenu?

Objavljeno

:

Arhitektura stambenih zgrada

Stambena gradnja kod nas, čini se, doživljava novi procvat poslednjih nekoliko godina. Sve je više gradilišta koja možemo uočiti dok prolazimo gradom, a za razliku od pojedinačnih stambenih objekata, koje smo imali prilike da viđamo skoro isključivo u poslednjih dvadeset godina, sve više se pojavljuju stambeni kompleksi koji svojom veličinom i kompleksnošću daleko nadmašaju ono što smo navikli da očekujemo od stambene gradnje i definišu nove stambene blokove grada. Takođe, ono što možda mnogo više iznenađuje svakog zainteresovanog kupca stambenog prostora je cena stambenog kvadrata koja vrtoglavo raste. Za stambeni kvadrat na boljoj lokaciji u velikim gradovima, kao što su Beograd i Novi Sad, kupci mogu da očekuju cenu i od nekoliko hiljada evra po kvadratnom metru.

// Tržište koje diktira cene stambenog kvadrata dovelo je poslednjih godina do toga da prosečan kupac, koji je nekada mogao da se izbori za svoj krov nad glavom u gradu, sada više ne može da računa na kupovinu stana u gradskom jezgru, jer cena daleko premašuje njegov budžet. //

Novi stambeni kompleksi obraćaju se jednom drugom sloju društva, koji, ako može da priušti stanovanje u ovim novim kompleksima, od toga očekuje i jedan drugačiji kvalitet. Stan za ove kupce nije krov nad glavom, nego statusni simbol. Otuda možda i potreba investitora koji grade ovakve komplekse da ih na neki način brendiraju, da im daju ime, često koristeći nazive koji u svom imenu sadrže reči „garden“, „kapije“ i slično, koje će kupcu i onima kojima kupac treba da se obrati stanovanjem u ovim kompleksima ostati u pamćenju.

Novi stambeni blok nije ono što je stanovanje u blokovima Novog Beograda ili Limana u Novim Sadu značilo, ovde to znači luksuz. Postavlja se pitanje šta novo nude ovi stambeni kompleksi, osim cene koju prosečan stanovnik ne može da priušti. Da li postoji neki standard koji luksuzno stanovanje mora da zadovolji da bi opravdalo svoju cenu?

Stambeno poslovni kompleks NEW MINEL residence & office / Galens invest

Stambeno poslovni kompleks NEW MINEL residence & office / Galens invest

Čini se da, kada se neki standardi spuste dovoljno nisko, sve ostalo, što bi se u nekom drugačijem vremenu smatralo normalnim ili standardom, postaje luksuz. Ako analiziramo stambenu gradnju velikih gradskih četvrti u posleratnom periodu, kada je ovakva gradnja otpočinjala na našim prostorima, možemo sagledati neke osnovne norme. Stambena gradnja bila je tada u rukama države, koja je imala plan, sredstva i dobru inženjersku struku da te planove realizuje. Stanovi su bili tipski, gradilo se planski, korišćene su prefabrikovane konstrukcije i poštovale su se osnovne smernice u stambenom projektovanju.

// Postojala je optimalna kvadratura za određenu sobnost stana, kao i minimalna dozvoljena kvadratura svake prostorije, projektovale su se pomoćne prostorije u stanovima, ostave, terase, broj kupatila i wc-a u stanu odgovarao je sobnosti i slično. //

Osim toga, bili su obezbeđeni potrebni parkinzi, igrališta za decu na slobodnim površinama između objekata, dovoljno zelenila, biciklističke staze, šetališta i drugo. Svaka stambena zgrada imala je zajedničke prostorije u vidu prostorija za pranje i sušenje veša, ostave, prostore za zajedničko korišćenje svih stanara i krovne terase.
Nakon devedesetih godina stambena gradnja dolazi u ruke privatnih kompanija i investitora, koji grade za potrebe tržišta. Platežna moć stanovništva je mala, a potreba za stambenim prostorom u gradovima se konstantno povećava. Umesto planske gradnje ranijeg perioda, urbanistički planovi se prilagođavaju potrebama investitora, stambeni objekti se grade na mestima nekadašnjih jednoporodičnih kuća i pojedinačnih parcela. U tim uslovima, prave se kompromisi u smislu kvaliteta stambene gradnje.

// Zajednički prostori u zgradama nestaju, jer nisu komercijalne površine koje je moguće prodati. U postojećim stambenim zgradama zajedničke prostorije se rekonstruišu i pretvaraju u stanove koji se prodaju novim kupcima. //

Stanovi su generalno manje kvadrature, nekadašnje polu- sobe sada postaju sobe, kvadrature dvosobnih stanova sada su kvadrature za trosobni stan, ukidaju se ostave i pomoćne prostorije, terase postaju simbolične kvadrature nedovoljne za boravak i, čine se, i drugi kompromisi gde projektanti pokušavaju na najbolji način da se prilagode potrebama tržišta, kako bi isprojektovali koliko-toliko funkcionalne stanove u okviru kvadratura koje kupci mogu da priušte. Nedovoljna slobodna površina oko objekata dovodi do problema parkiranja, nedostaju igrališta za decu, zelene površine i slično. Investitori se bore za svaki kvadrat koji mogu prodati, inženjeri za svaki posao kako bi preživeli, a kupci za krov nad glavom po što povoljnijoj ceni.

Enterijer modernog stana

Enterijer modernog stana

Nakon skoro dvadeset godina ovakve prakse, standardi su redefinisani. Društvo se, međutim raslojilo i iznedrilo nove kupce i drugačije potrebe za stambenim prostorom.

Šta je, dakle, novo luksuzno stanovanje? Stanovanje u blizini glavnih gradskih repernih tački i dešavanja, na lokaciji koja je dobro saobraćajno povezana sa ostalim delovima grada, ali sa određenom dozom privatnosti i dodatnih sadržaja u samom stambenom bloku. Izraz koji se najčešće upotrebljava za ovakve komplekse je „kondominijum“.

// Stanari kondominijuma imaju na raspolaganju parking mesta u podzemnoj garaži ispod cele površine kompleksa, igralište za decu sa zelenom parkovskom površinom i urbanim mobilijarom unutar bloka, zatim spa centar ili teretanu namenjenu samo stanarima, profesionalno održavanje i slično. // 

Enterijer spavaće sobe

Enterijer spavaće sobe

Obezbeđen je stalni video nadzor, a najčeše i portirnica sa obezbeđenjem, koje omogućava da kompleks bude privatan, a ulaz u njega ograničen samo na stanare i njihove posetioce. Posvećuje se pažnja oblikovanju prostora ulaznog hola u zgradu i njegove materijalizacije, prostora koji je bio u prethodnom periodu gradnje potpuno zaboravljen kao zajednički i reprezentativni prostor stambene zajednice koja u njemu živi. Obrada fasade primenom nekih od modernih materijala u dezenu drveta i slično, sa staklenim ogradama na terasama koriste se da daju utisak luksuza i kvaliteta.

// Ponovo se projektuju ravni krovovi, njihova površina se mestimično ozelenjava i formira tako kvalitetan zajednički prostor, kao i dodatna zelena površina preko potrebna u urbanim sredinama. //

Stambeno poslovni kompleks NEW MINEL residence & office / Galens invest

Stambeno poslovni kompleks NEW MINEL residence & office / Galens invest

Ponovo se posvećuje pažnja obezbeđenju dovoljno parking mesta bez kojih je život u savremenoj zajednici nezamisliv, kao i prostoru za dečija igrališta. Prizemlja objekata uglavnom su namenjena komercijalnim sadržajima: prodavnicama, kafićima i restoranima. Što se tiče samih stanova, projektuju se prostorije kao što su ostave ili pomoćne prostorije za pranje veša, zatim garderoberi i odvojena roditeljska kupatila u tzv. master bedroom-u.

Deluje ohrabrujuće da se ovakva praksa projektovanja vraća na scenu. Jedino pitanje koje se nameće je zašto su trenutne cene stambenog kvadrata na tržištu neadekvatne životnom standardu većine građana u zemlji. Ipak, ovo nije slučaj koji je registrovan samo u Srbiji, već je sličan trend, kako u regionu, tako i u većini Evropskih zemalja i definitivno jeste tema više za ekonomiste, nego za građevince.

Nekadašnji standard dostupan svakom stanovniku i radničkoj klasi nekadašnje Jugoslavije upakovan je u novu fasadu sa dodatkom video nadzora i kartica za ulazak u zgradu kao nove tehnologije i prodat kao luksuz koji je teško ostvariv prosečnim građanima. Dodatak je svakako i kontrola ulaza u ovakav blok koji treba stanarima da obezbedi kako sigurnost, tako i privatnost. Prosečni građani bi trebalo da se prilagode stanju na tržištu i svojim mogućnostima. Uostalom, prilagođavamo se realnosti i u svakoj drugoj vrsti kupovine, pa se to očekuje i u slučaju kada kupujemo dom za svoju porodicu.

Starija gradnja

Starija gradnja

Autor teksta: Sonja Krastavčević dipl.inž.arh, EN EF studio

Advertisement

Arhitektura

U najvećoj zgradi u Srbiji živi 3.500 ljudi!

Objavljeno

:

Najveća zgrada u Srbiji, Foto: Printscreen/ Google maps

U najvećoj zgradi u Srbiji živi 3.500 ljudi! Ona ima 795 stanova, 62 ulaza, dugačka je gotovo 1km, izlazi na 4 ulice: Mihajla Pupina, Zorana Đinđića, Milentija Popovića i Antifašističke borbe, a nalazi se u novobeogradskom Bloku 21. Njene lamele poređane su kao devet domina što ovu zdragu čini jedinstvenom – kako navodi glavni urbanista Marko Stojčić.

Prema njegovim rečima, ova zgrada je izgrađena pod uticajem trenda „brutalizam“, koji je započeo jedan od najvećih svetskih arhitekata 20. veka Le Korbizje. „U Marseju je početkom 1952. godine počela izgradnja zgrade za oko 1.600 ljudi. Le Korbizje joj je dao ime ‘mašina za ljude’. Bila je ideja da stanari sve potrebe zadovolje u zgradi – da imaju mesto za nabavku, rekreaciju, vrtić, na krovu je bila trim staza“, objasnio je Stojčić i dodao da se taj trend proširio i na Beograd.

Ipak, problem koji se javlja kod ovako velikih zgrada jeste taj što se one teško održavaju, a pored toga nedostaje i dovoljan broj parking mesta, stoga se bivši i sadašnji stanari zgrade sa nostalgijom sećaju vremena kada je zgrada bila tek useljena – kada se po krovu moglo trčati i kada je supruga Josipa Broza Tita Jovanka otvorila školu u koju su išla deca iz zgrade, a koja se danas zove „Jovan Dučić“.

Ipak, ova zgrada u Bloku 21, u neposrednoj blizini „Šest kaplara“, Hajata i Centra Sava je zajedno sa Mamuticom, izgrađenom u Zagrebu 1974. godine, u kojoj u 1.169 stanova živi oko 5.000 ljudi, jedna je od najvećih u regionu i do danas predstavlja intrigantnu atrakciju.

Kakav tip zgrada vi volite – slične ovim ili biste se pre opredelili za privatniji i mirniji tip „urbanih vila“?

Izvor: Tanjug

Nastavi sa čitanjem

Arhitektura

Šta je „pametno“ u pametnim kućama

Objavljeno

:

Pametne kuće

Ne znam kako je sa vama, ali meni je ove godine letnji raspust proleteo. Da ne bude zabune, školu sam završila odavno, godine nećemo pominjati, ali moja trenutna veza sa školskim obavezama projektovana je preko najmlađeg člana. Organizacija vremena, obaveze i neiscrpni razgovori o značaju čitanja knjiga i učenju iznova su naša svakodnevica. Ali kada je pamet u pitanju, nema umora i izgovora. Mada, preispitivanje na tu temu, sve je češća pojava. Naravno iz moje perspektive. Mladi školarac to ne zna i neka tako i ostane.

Pametna kuća omogućava uštedu vremena

Pametna kuća omogućava uštedu vremena

Da li je pametno biti pametan?

Iz dana u dan, iz godine u godinu preispitivanja su sve češća i temeljnija. Da li je pametno biti pametan? Pitanje je sad. Utopija modernog doba. Taman kada pomislim da sam se izborila sa tim dilemama i ostala verna smartu, evo novog izazova. Pametni su ti izazovi. Dok jednom doskočim u gradskom prevozu, drugi me dočeka na ulici. I tako svaki put na novom mestu. Ovaj put bio je u komšiluku. Elem, komšinica je kupila pametni televizor i kako dobri komšijski odnosi nalažu, red je da se to obeleži uz kafu i ljutu, ali samo jednu.

Odličan TV. Dijagonala kao lični bioskop, rezolucija od koje se nijedna bora ne može skriti, a boje – za rastapanje. Prava vrednost zapravo je surfovanje internetom, lako i jednostavno upravljanje putem mobilnog telefona, praćenje, vraćanje i snimanje prošlog i budućeg sadržaja. Iiiii, uživanje… „Taman da snimim Parove, dok sam na poslu.“ Uz oduševljenje je priznala draga nam komšinica. Ok. Važi. Vreme je da se razilazimo.

Poslednji tehnološki krik kao kanal rijalitija i medijskog mraka, nikako mi nisu išli u isti koš. Da li se neko opet igra mojom inteligencijom? Svakodnevne igrarije i puna usta pameti, a nikad više šunda, kiča, nepristojnosti, malograđanštine i gluposti. Samo, ipak mislim da je do čoveka, ne do tehnike. Danas primera radi, postoje tzv. pametne kuće i pametne zgrade. Neki bi rekli pomodarstvo, lenjost i snobizam. Mada, da li je baš tako?! Nekako mi se čini da je pametnije informisati se malo, pa onda doneti sud. Zato, hajde da vidimo da li su pametne kuće zaista pametne i zašto su pametne.

Pametni uređaji

Pametni uređaji

KAKO DO STATUSA SMART

Neko bi rekao dobrom „vezom“, instant studiranjem ili laktanjem. I pored stalnih nedoumica, ja ostajem verna konvencionalnoj metodi – učenjem. Međutim, kada je pametna kuća u pitanju, neophodni su:

  • Pametni uređaji,
  • Dobra internet veza,
  • Međusobnim povezivanjem pametnih uređaja internet vezom, dobija se odličan jedinstveni sistem, a sa njim i digitalizovana pametna kuća.

A preko pametne kuće do…

Kontrolni uređaj za upravljanje u pametnim kućama

Kontrolni uređaj za upravljanje u pametnim kućama

…KOMFORA

Užurbana i stresna svakodnevica, nebrojeno puta nas je dovela u situaciju da masu stvari radimo automatski. Pođite od sebe. Koliko puta ste napustili kuću ili stan i tamo negde na pola puta pomislili da li ste ugasili peglu? Poznato? Ni da se vratiš ni da nastaviš. Stres na vrhuncu. E, da imate pametnu kuću, ne biste došli u takvu situaciju. A, evo i kako.

Jednostavnim klikom na vaš mobilni telefon, prekinuli biste dovod električne energije i sprečili eventualni problem. Ok, ako mislite da to baš i nije neki presudan razlog za kreiranje pametne kuće, idemo dalje. Vraćate se sa godišnjeg odmora i bilo bi lepo da vas doèeka rashlađena kuća. Nikakav problem, uzmite vaš pametni telefon i podesite temperaturu kakvu želite. Kada stignete, bićete duplo srećniji što ste se vratili u svoj dom.

Životne namirnice i njihov rok trajanja znaju biti osetljiva kategorija. Pogotovo ukoliko nemate obićaj ili nemate vremena da proveravate vreme korišćenja. Tu vam od velike pomoći može biti vaš pametni frižider. Spisak namirnica i do kada ih upotrebiti stići æe vam kao podsetnik na vaš mobilni telefon.

// Pored pojedinačnih mogućnosti, pametni uređaji najčešće povezano deluju. Pa tako imamo situaciju da se u subotu u tačno određeno vreme upali romantièna muzika, priguši svetlo, spuste roletne… A, za ostalo se snađite. Ovo je samo jedan o mogućih scenarija. Kućni bioskop, diskoteka, veče za opuštanje… Nastavite niz. Prepustite mašti na volju. Sve je moguće. //

…EFIKASNOSTI

Pametne kuće ne bi bile pametne, a da ne doskoče sistemu. Da ne kažem nešto drugo. Tako neko razmišljanje posebno se podrazumeva na ovim našim terenima, jer takav nam je mentalni sklop. Ako nismo zavrnuli sistem i nešto uštedeli nismo Bog zna kako pametni.

Kada su pametne kuće u pitanju, zavrtanje sistema postoji, ali na legalan način. Elem, isti onaj klima uređaj koji ste daljinski uključili, isključiće se onog momenta kada vi stignete kući i otvorite prozor. Ili, ukoliko živite na sunčanoj strani ulice, što zna biti romantično, ali ne i ekonomično, čim upalite klima uređaj, vaša pametna kuća će spustiti roletne i poraditi na vašoj ekonomičnosti. A svetlo? Ako ste vi zaboravni, ima ko nije. Vaša pametna kuća. Rasveta će biti uključena samo tamo gde se detektuje nečije prisustvo. Upravo zahvaljujući ovoj osobini pametne rasvete, stižemo do treće osobenosti pametnih kuća.

Pametna kuća

Pametna kuća

…SIGURNOSTI

Pametne kuće pokazale su se kao veliki saveznik zaštite svojih ukućana od neželjenih gostiju. Zahvaljujući pametnom sistemu moguće je programirati različite situacije i reakciju na iste. Drugim rečima, ukoliko se detektuje nečije prisustvo u dvorištu, automatski se pale svetla. Ukoliko je neko ušao u stan ili kuću pali se alarm, unutrašnja rasveta, podižu se roletne i za par sekundi ceo kraj je obavešten da se u vašem stanu nešto dešava. Tačnije pali se drugi alarm, odnosno znatiželjne komšije. Ako ste prisutni, možda bi i pomislili da pravite žurku, ali ako znaju da niste tu, a verujte komšije uvek znaju, neželjeni gost će brzo napustiti vaš objekat.

Kako sve više napredujemo u tehnološkom smislu i neželjeni gosti rade na svojoj edukaciji. Moraju biti u skladu sa vremenom. Pa tako postoje dobro organizovane grupe neželjenih gostiju ili, narodski rečeno, lopova, koji veliku pažnju posvećuju istraživanju tržišta i markiranju potencijalnih meta. U vreme godišnjih odmora, prate se profili na društvenim mrežama, pa svi oni koji ne mogu da se odupru čekiranju u hotelima i selfiranju na plažama, zapravo sami sebe targetiraju. Dok se oni brčkaju, neko drugi prčka po njihovoj dnevnoj sobi.

Jedan od savremenijih metoda targetiranja, jeste višednevno posmatranje kuća u kojima se pale i gase svetla, podižu i spuštaju roletne i sl. Ukoliko nema nikakvih promena, eto ga bingo za posmatrače. Siguran dokaz da su ukućani negde na putu. Međutim, ukoliko imate pametnu kuću, situacija je potpuno drugačija.

Pametna kuća će doskočiti neželjenim gostima. Tačno se može isprogramirati po danima, da se svetla pale u određeno doba dana, da se podižu roletne, pali televizor ili muzika. Drugim rečima, simulira se prisustvo ukućana i šalje lažna slika da kuća nije prazna. Upravo ono što nam je i potrebno. Sve sam bliže mišljenju da je „Sam u kući“, omiljeni nam film u vreme novogodišnjih praznika, zapravo preteča današnjih pametnih kuća.

// Da li vam je poznato da ukoliko niste u svom domu, putem mobilnog telefona možete dobiti obaveštenje da ste imali željenu ili neželjenu posetu, sve sa tačnim vremenom i fotografijom posetioca?! Da imate kompletan uvid u stanje svakog dela vašeg doma? Da su šanse da budete pokradeni anulirane? //

Pametni uređaji u pametnim kućama

Pametni uređaji u pametnim kućama

Da li se pamet isplati?

Kada se udubimo u suštinu pametnih kuća, sve smo bliže mišljenju da su one zapravo jedno pametno rešenje kvalitetnijeg, opuštenijeg i ekonomičnijeg života. U vremenu kada smo u stalnom trku za novcem, vremenom, obavezama, pametne kuće su zapravo pravi prijatelji boljeg života. One su praktično rešenje za očuvanje prirode, održavanje balansa, zaštitu porodice i života. Višestruki značaj pametnih kuća sve se više otkriva, što dovodi do svakodnevne pojave novih smart uređaja, koji i cenovno i po lakoći korišćenja postaju dostupniji širim narodnim masama i koji će polako preuzimati primat.

Komfor u pametnim kućama

Automatizacija i programiranje svakodnevnih aktivnosti doprinose stvaranju viška vremena, a kako ćemo ga mi iskoristiti zavisi od naše inteligencije. Suma sumarum, pamet je uvek bila na ceni i ne bi valjalo da je drugačije. Iako se danas često preispitujemo, suština je pametno odigrati u teškom vremenu, izboriti se za svoj komadić neba i ne odustati. Zato pamet u glavu i u kuću i nećete se pokajati.

Autor teksta: Snežana Trtica Graovac

Nastavi sa čitanjem
Advertisement

Fasade

Izdvajamo

Popularno