Prostor gde su se nekada čuvale fascikle, uskoro postati mesto koje će ljudi nazivati svojim domom. U četvrti Nippes u Kelnu, prazan poslovni kompleks je nedavno pretvoren u energetski efikasan studentski smeštaj. Dodat je još jedan sprat, a fasada zgrade je serijski renovirana.
Projekat pokazuje koliki potencijal postoji u prenameni postojećih objekata.
Kada je reč o cilju stvaranja stambenog prostora bez gradnje na neizgrađenom zemljištu, način na koji pristupamo postojećem građevinskom fondu predstavlja važnu polaznu tačku. Umesto rušenja postojećih zgrada i izgradnje novih, one se mogu obnoviti na način koji štedi resurse.
Projekat „THE FLAG Nippes“ je primer toga. Administrativni kompleks iz 1980. upravo je pretvoren u savremenu stambenu zgradu sa 137 stanova za studente i mlade profesionalce.
Grupa Brüninghoff – specijalizovana za serijsku i održivu gradnju – projektovala je, proizvela i ugradila dodatni sprat i novu fasadu. Iskorišćavanje stambenog potencijala postojećih zgrada takođe je jedna od ključnih mera u DGNB vodiču za klimatski pozitivan fond zgrada. Fokus je na razvoju unutar gradova, kroz adaptivnu prenamenu objekata, zgušnjavanje izgradnje ili nadogradnju spratova. Ovaj projekat upravo sledi taj pristup, pokazujući kako se neiskorišćene strukture mogu pretvoriti u preko potreban stambeni prostor.
Kada stambeni prostor postane problem
Iako Keln ima oko 80.000 studenata, prema podacima studentske službe dostupno je samo oko 4.900 mesta u studentskim domovima. To znači da manje od sedam procenata studenata može da dobije smeštaj – daleko ispod potrebnog nivoa. Ostali su primorani da traže stanove na privatnom tržištu, gde visoke kirije dodatno otežavaju potragu.
Pregled ukupnog tržišta takođe pokazuje koliko je situacija napeta: prema Izveštaju o tržištu stanovanja za 2024. godinu Gradskog veća Kelna, stopa praznih stanova iznosi samo 0,9 procenata – što ostavlja vrlo malo prostora za kretanje i dodatno povećava pritisak na pristupačan stambeni prostor.
Zbog toga je svaki novi stambeni projekat izuzetno važan, naročito oni koji koriste postojeće objekte i smisleno ih prenamenjuju, kao u slučaju „THE FLAG Nippes“.
Prostor za nešto novo
Prenamena zgrade zahtevala je sveobuhvatno preprojektovanje. Nekadašnji otvoreni kancelarijski prostori podeljeni su u više manjih stambenih jedinica, sa zasebnim kupatilima, kuhinjama i savremenim instalacijama. Dodatni sprat i novi raspored povećali su korisnu površinu zgrade sa oko 5.500 na približno 7.100 kvadratnih metara.
Rezultat je novi stambeni prostor sa funkcionalnim rasporedom i zajedničkim prostorijama na poslednjem spratu. Cilj je bio prilagoditi postojeću zgradu tako da se postigne ravnoteža između funkcionalnosti, komfora stanovanja i konstruktivnih ograničenja.
To je zahtevalo detaljnu koordinaciju između arhitekture, konstrukcije i instalacija. Postojeća konstrukcija je analizirana kako bi se procenile mogućnosti dodatnog opterećenja i otvaranja prostora za nove instalacije. Na osnovu toga razvijen je koncept za konstruktivno unapređenje zgrade, pripremu za nadogradnju i integraciju savremenih sistema.
Ovaj pristup planiranju postavio je osnovu za realizaciju projekta. Cilj je bio maksimalno iskoristiti postojeću strukturu uz značajno unapređenje funkcionalnosti, energetske efikasnosti i komfora, čime je zgrada pretvorena u živ prostor koji okuplja ljude.
Prenamena sa suštinom
Sledeći korak bio je sprovođenje planova u delo. Nekadašnja administrativna zgrada, koja se sastojala od četiri međusobno povezana bloka različite visine, ogoljena je do svoje osnovne konstrukcije. Nosivi armirano-betonski skelet je zadržan i poslužio kao osnova za rekonstrukciju. Na svaki blok dodat je novi sprat od drvene konstrukcije, čime je obezbeđen dodatni stambeni prostor.
Ovo je izvedeno na način koji štedi resurse, koristeći prefabrikovane elemente precizno prilagođene postojećoj strukturi. Nova fasada – izrađena od serijski prefabrikovanih drvenih elemenata sa integrisanom izolacijom, prozorima i oblogom – ima ključnu ulogu. Elementi su u velikoj meri proizvedeni u fabrici i precizno ugrađeni na zgradu.
Ovakav pristup omogućio je poboljšanje energetske efikasnosti, skraćenje vremena izgradnje i smanjenje buke na gradilištu u gusto izgrađenom okruženju. Obnovljena zgrada sada ima savremeni i visokofunkcionalni omotač koji poboljšava energetsku efikasnost i značajno unapređuje njen spoljašnji izgled. Grejanje i topla voda obezbeđuju se pomoću efikasne toplotne pumpe. Ovo je dopunjeno fotonaponskim sistemom na novom krovu, koji proizvodi električnu energiju za potrebe zgrade. Rezultat je održiv energetski sistem koji u velikoj meri izbegava upotrebu fosilnih goriva i omogućava dugoročno niske emisije.
Projekat koji šalje poruku
„THE FLAG Nippes“ je projekat koji pokazuje koliki potencijal postoji u transformaciji postojećih zgrada. Pažljivo planiranje, serijska gradnja i savremene instalacije kombinovani su kako bi se stvorila stambena zgrada koja štedi resurse i pruža novi prostor za zajednički život. Time se pokazuje da održiva prenamena postojećih objekata nije samo odgovor na nedostatak stambenog prostora, već i važan oblik klimatski odgovorne gradnje.
O kompaniji
Grupa Brüninghoff je porodična građevinska kompanija sa sedištem u Hajdenu u Nemačkoj. Osnovana 1974. godine, danas zapošljava oko 700 ljudi u šest kompanija na više lokacija u zemlji. Za projekat „THE FLAG Nippes“, Brüninghoff je angažovan od strane glavnog izvođača Florack Bauunternehmung GmbH za projektovanje nosive konstrukcije i dodatnog sprata od drvene konstrukcije, kao i za proizvodnju i montažu prefabrikovanih elemenata.
Investitor je THE FLAG Köln GmbH. Grupa Brüninghoff nudi usluge generalnog izvođača, uključujući integralno projektovanje, inženjering i prefabrikaciju građevinskih komponenti, kako za novogradnju tako i za rekonstrukciju postojećih objekata. Realizuje projekte u logističkom, industrijskom i stambenom sektoru, koristeći hibridne metode gradnje, serijske procese i održive materijale.
Autor teksta: Miriam Laudien
Izvor teksta: blog.dgnb.de