Pitanje nelegalnih objekata i njihovog ozakonjenja u decenijama koje su za nama koÄili su mnogobrojni problemi. Jedno od najvažnijih svakako jeā¦
Kako napraviti rez (definisati datum) kojim Äe se napraviti presek i stati na put nelegalnoj gradnji?
Älan br.6 Zakona o ozakonjenju objekata nudi pojaÅ”njenje i odgovor na ovo pitanje. Ne bih citirala Älan, ali Äu pokuÅ”ati pojasniti. I raniji sazivi legalizacije ultimativno su precizirali datume posle kojih āneÄe viÅ”e moÄi da se gradi nelegalnoā pa nije urodilo plodom. Ovog puta zakon daje malo fleksibilniji naÄin za reÅ”enje.
Svi koji su u ranijim sazivima podnosili zahtev a nisu okonÄali postupak, smatra se da su u proceduri po novom zakonu. Svi koji su po prethodno važeÄem zakonu podneli zahtev do 29.01.2014. godine, smatra se da su u proceduri po novom zakonu.
ZnaÄajna novina Älana br.6 novog zakona āPredmet ozakonjenja je i objekat za koji nije podnet zahtev za legalizaciju u skladu sa ranije važeÄim zakonom kojim je bila ureÄena legalizacija objekata, a koji je vidljiv na satelitskom snimku Republike Srbije iz 2015. godine, pod uslovima propisanim ovim zakonom.ā
Satelitski snimak prikazuje presek stanja legalnih/nelegalnih objekata zakljuÄno sa 2015. godinom, dostupan je u elektronskom obliku i omoguÄiÄe proveru prilikom popisa nezakonito izgraÄenih objektata.
Detaljnije o satelitskim snimcima možete videti na sajtu RepubliÄkog geodetskog zavoda.
Nelegalna gradnja se viŔe ne toleriŔe
Na kraju nameÄe se pitanje…
Å ta Äe biti sa objektima kojih nema na satelitskom snimku?
Älan br.6 zakona kaže:
ā Svi objekti izgraÄeni bez izdatog reÅ”enja o graÄevinskoj dozvoli ili reÅ”enja o odobrenju izvoÄenja radova posle 27. novembra 2015. godine nisu predmet ozakonjenja u skladu sa odredbama ovog zakona i nadležni graÄevinski inspektor za te objekte donosi reÅ”enje o ruÅ”enju, koje je izvrÅ”no danom donoÅ”enja, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.ā
Jasno vam je iz svega navedenog da se nelegalna gradnja viÅ”e ne toleriÅ”e, te da ste u ozbiljnom problemu ako realizujete nelegalan objekat. PraktiÄno ulažete u mrtav kapital.
I za kraj, najvažnije ā¦
Koji su ciljevi Ozakonjenja objekata? ZaŔto je Važno da se ovaj process realizuje?
- Postupak je sada jednostavniji, brži, efikasniji i jeftiniji.
- Cilj je da svi nezakoniti objekti budu ozakonjeni i vraÄeni u legalne tokove.
- Vlasnicima objekata omoguÄava se upis u javnu knjigu, bolja tržiÅ”na vrednost nekretnine i stvara se moguÄnost stavljanja objekta pod hipoteku u koliko je vlasniku neophodno.
- PoveÄanje javnih prihoda u jedinicama lokalne samouprave, kroz naplatu taksi za ozakonjenje i naplatu poreza na imovinu.
- Uspostavljanje svojinske evidencije na teritoriji Republike Srbije kao zavrŔne faze svojinske transformacije.
- Stvaranje uslova za prostorno planiranje I racionalno koriÅ”Äenje graÄevinskog zemljiÅ”ta.
- PoveÄanje javnih prihoda na nivou države kroz naplatu dela takse za ozakonjenje.
- Popis i evidencija svih nezakonito izgraÄenih objekata i masovna procena vrednosti nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije.
- UreÄenje tržiÅ”ta nekretninama
Pored zakona o ozakonjenju objekata, doprinos u realizaciji ovog problema ima Zakon o planiranju i izgradnji koji je uvoÄenjem objedinjene procedure (elektronsko voÄenje dokumentacije, elektronsko izdavanje akata za graÄenje) viÅ”estruko smanjio vreme izdavanja graÄevinskih dozvola.
Veoma je važno da vlasnici nezakonito izgraÄenih objekata shvate srazmeru i veliÄinu ovog problema, jer pitanje nezakonitih objekata ima Å”iri ekonomski uticaj na druÅ”tvo, stanje nacionalne ekonomije i državni budžet.
Na kraju, naveÅ”Äu da je rok za ozakonjenje prema važeÄem Zakonu novembar 2023. godine (teÅ”ko da Äe biti realizovano), ali da je neophodno da pored države i svi oni koje dotiÄe ovo pitanje ulože napore da se problem reÅ”ava na Å”to efikasniji naÄin kako bi se posledice nelegalne gradnje svele na Å”to manju moguÄu meru.
Autor teksta: NataÅ”a KomljenoviÄ dipl.inž.arh.
Agencija za projektovanje i inženjering āArhinGreenā
ul. Pasterova br. 6, 21000 Novi Sad
T. +381 63 580 46
info@arhingreen.rs
PokretaÄ bloga na sajtu www.arhingreen.rs/blog