Na tržištu nekretnina u Srbiji, gde se vrednost projekta često meri kroz broj kvadrata za prodaju, koncepti koji arhitekturu posmatraju kao alat za unapređenje kvaliteta života i dugoročnog komfora i dalje su ređi. Upravo takav pristup oblikuje projekat Marina Dorćol — novo urbano naselje na obali Dunava koje funkcionalnost, prirodu i savremeni način života povezuje u jedinstvenu celinu.
Arhitektonski koncept projekta zasniva se na povezivanju enterijera i eksterijera, odnosno stvaranju prirodnog odnosa između stanovanja, zelenila i reke. Marina Dorćol projektovana je kao otvoren urbani koncept, sa pešačkim komunikacijama, zelenim površinama i promenadom koja povezuje grad sa rekom.
Posebna pažnja posvećena je proporcijama prostora i kvalitetu svakodnevnog života.
Neto/bruto odnos iznosi oko 67%, dok se tržišni prosek najčešće kreće između 73% i 78%, što je rezultat svesne odluke da se više prostora posveti zajedničkim zonama, komunikacijama i ukupnom komforu stanovanja.
Takav pristup direktno utiče na organizaciju objekata – manji broj stanova po spratu i ulazu omogućava viši stepen privatnosti i kvalitetnije korišćenje zajedničkih prostora. U praksi, to se ogleda u mirnijem okruženju, većem komforu i funkcionalnijem svakodnevnom životu stanara.
Dodatno, projektantska rešenja fokusirana su na kvalitet svakodnevnog života. Stanovi su u velikom broju slučajeva dvostrano orijentisani, sa većim pristupom prirodnom svetlu i ventilaciji, dok terase i otvoreni prostori doprinose osećaju prostranosti koji često nedostaje u savremenim urbanim projektima.
Posebna pažnja posvećena je i odnosu objekata prema okruženju, prirodnom svetlu, vizurama i povezanosti sa Dunavom i Linijskim parkom. Zelenilo pritom nema samo estetsku ulogu, već doprinosi kvalitetnijem mikroambijentu i prijatnijem iskustvu boravka u prostoru.
Značajan deo investicije usmeren je i na elemente koji nisu odmah vidljivi, ali dugoročno utiču na kvalitet stanovanja – unapređena zvučna izolacija, pažljivo projektovani instalacioni sistemi i konstruktivna rešenja koja omogućavaju veću dugovečnost objekta.
Poseban kvalitet projekta ogleda se i u odnosu prema nasleđu lokacije. Objekti nekadašnje elektrane „Snaga i svetlost“, građeni u Bauhaus stilu, biće rekonstruisani i integrisani u novi urbani kontekst, čime se ostvaruje spoj savremene arhitekture i industrijskog nasleđa Beograda.
U okviru šireg urbanog koncepta, Marina Dorćol stanovanje ne posmatra izolovano, već kao deo celovitog gradskog okruženja, u kojem arhitektura, priroda i svakodnevni život funkcionišu kao međusobno povezani elementi.
