Prostor gde su se nekada Äuvale fascikle, uskoro postati mesto koje Äe ljudi nazivati svojim domom. U Äetvrti Nippes u Kelnu, prazan poslovni kompleks je nedavno pretvoren u energetski efikasan studentski smeÅ”taj. Dodat je joÅ” jedan sprat, a fasada zgrade je serijski renovirana.
Projekat pokazuje koliki potencijal postoji u prenameni postojeÄih objekata.
Kada je reÄ o cilju stvaranja stambenog prostora bez gradnje na neizgraÄenom zemljiÅ”tu, naÄin na koji pristupamo postojeÄem graÄevinskom fondu predstavlja važnu polaznu taÄku. Umesto ruÅ”enja postojeÄih zgrada i izgradnje novih, one se mogu obnoviti na naÄin koji Å”tedi resurse.
Projekat āTHE FLAG Nippesā je primer toga. Administrativni kompleks iz 1980. upravo je pretvoren u savremenu stambenu zgradu sa 137 stanova za studente i mlade profesionalce.
Grupa BrĆ¼ninghoff ā specijalizovana za serijsku i održivu gradnju ā projektovala je, proizvela i ugradila dodatni sprat i novu fasadu. IskoriÅ”Äavanje stambenog potencijala postojeÄih zgrada takoÄe je jedna od kljuÄnih mera u DGNB vodiÄu za klimatski pozitivan fond zgrada. Fokus je na razvoju unutar gradova, kroz adaptivnu prenamenu objekata, zguÅ”njavanje izgradnje ili nadogradnju spratova. Ovaj projekat upravo sledi taj pristup, pokazujuÄi kako se neiskoriÅ”Äene strukture mogu pretvoriti u preko potreban stambeni prostor.
Kada stambeni prostor postane problem
Iako Keln ima oko 80.000 studenata, prema podacima studentske službe dostupno je samo oko 4.900 mesta u studentskim domovima. To znaÄi da manje od sedam procenata studenata može da dobije smeÅ”taj ā daleko ispod potrebnog nivoa. Ostali su primorani da traže stanove na privatnom tržiÅ”tu, gde visoke kirije dodatno otežavaju potragu.
Pregled ukupnog tržiÅ”ta takoÄe pokazuje koliko je situacija napeta: prema IzveÅ”taju o tržiÅ”tu stanovanja za 2024. godinu Gradskog veÄa Kelna, stopa praznih stanova iznosi samo 0,9 procenata ā Å”to ostavlja vrlo malo prostora za kretanje i dodatno poveÄava pritisak na pristupaÄan stambeni prostor.
Zbog toga je svaki novi stambeni projekat izuzetno važan, naroÄito oni koji koriste postojeÄe objekte i smisleno ih prenamenjuju, kao u sluÄaju āTHE FLAG Nippesā.
Prostor za neŔto novo
Prenamena zgrade zahtevala je sveobuhvatno preprojektovanje. NekadaÅ”nji otvoreni kancelarijski prostori podeljeni su u viÅ”e manjih stambenih jedinica, sa zasebnim kupatilima, kuhinjama i savremenim instalacijama. Dodatni sprat i novi raspored poveÄali su korisnu povrÅ”inu zgrade sa oko 5.500 na približno 7.100 kvadratnih metara.
Rezultat je novi stambeni prostor sa funkcionalnim rasporedom i zajedniÄkim prostorijama na poslednjem spratu. Cilj je bio prilagoditi postojeÄu zgradu tako da se postigne ravnoteža izmeÄu funkcionalnosti, komfora stanovanja i konstruktivnih ograniÄenja.
To je zahtevalo detaljnu koordinaciju izmeÄu arhitekture, konstrukcije i instalacija. PostojeÄa konstrukcija je analizirana kako bi se procenile moguÄnosti dodatnog optereÄenja i otvaranja prostora za nove instalacije. Na osnovu toga razvijen je koncept za konstruktivno unapreÄenje zgrade, pripremu za nadogradnju i integraciju savremenih sistema.
Ovaj pristup planiranju postavio je osnovu za realizaciju projekta. Cilj je bio maksimalno iskoristiti postojeÄu strukturu uz znaÄajno unapreÄenje funkcionalnosti, energetske efikasnosti i komfora, Äime je zgrada pretvorena u živ prostor koji okuplja ljude.
Prenamena sa suŔtinom
SledeÄi korak bio je sprovoÄenje planova u delo. NekadaÅ”nja administrativna zgrada, koja se sastojala od Äetiri meÄusobno povezana bloka razliÄite visine, ogoljena je do svoje osnovne konstrukcije. Nosivi armirano-betonski skelet je zadržan i poslužio kao osnova za rekonstrukciju. Na svaki blok dodat je novi sprat od drvene konstrukcije, Äime je obezbeÄen dodatni stambeni prostor.
Ovo je izvedeno na naÄin koji Å”tedi resurse, koristeÄi prefabrikovane elemente precizno prilagoÄene postojeÄoj strukturi. Nova fasada ā izraÄena od serijski prefabrikovanih drvenih elemenata sa integrisanom izolacijom, prozorima i oblogom ā ima kljuÄnu ulogu. Elementi su u velikoj meri proizvedeni u fabrici i precizno ugraÄeni na zgradu.
Ovakav pristup omoguÄio je poboljÅ”anje energetske efikasnosti, skraÄenje vremena izgradnje i smanjenje buke na gradiliÅ”tu u gusto izgraÄenom okruženju. Obnovljena zgrada sada ima savremeni i visokofunkcionalni omotaÄ koji poboljÅ”ava energetsku efikasnost i znaÄajno unapreÄuje njen spoljaÅ”nji izgled. Grejanje i topla voda obezbeÄuju se pomoÄu efikasne toplotne pumpe. Ovo je dopunjeno fotonaponskim sistemom na novom krovu, koji proizvodi elektriÄnu energiju za potrebe zgrade. Rezultat je održiv energetski sistem koji u velikoj meri izbegava upotrebu fosilnih goriva i omoguÄava dugoroÄno niske emisije.
Projekat koji Ŕalje poruku
āTHE FLAG Nippesā je projekat koji pokazuje koliki potencijal postoji u transformaciji postojeÄih zgrada. Pažljivo planiranje, serijska gradnja i savremene instalacije kombinovani su kako bi se stvorila stambena zgrada koja Å”tedi resurse i pruža novi prostor za zajedniÄki život. Time se pokazuje da održiva prenamena postojeÄih objekata nije samo odgovor na nedostatak stambenog prostora, veÄ i važan oblik klimatski odgovorne gradnje.
O kompaniji
Grupa BrĆ¼ninghoff je porodiÄna graÄevinska kompanija sa sediÅ”tem u Hajdenu u NemaÄkoj. Osnovana 1974. godine, danas zapoÅ”ljava oko 700 ljudi u Å”est kompanija na viÅ”e lokacija u zemlji. Za projekat āTHE FLAG Nippesā, BrĆ¼ninghoff je angažovan od strane glavnog izvoÄaÄa Florack Bauunternehmung GmbH za projektovanje nosive konstrukcije i dodatnog sprata od drvene konstrukcije, kao i za proizvodnju i montažu prefabrikovanih elemenata.
Investitor je THE FLAG Kƶln GmbH. Grupa BrĆ¼ninghoff nudi usluge generalnog izvoÄaÄa, ukljuÄujuÄi integralno projektovanje, inženjering i prefabrikaciju graÄevinskih komponenti, kako za novogradnju tako i za rekonstrukciju postojeÄih objekata. Realizuje projekte u logistiÄkom, industrijskom i stambenom sektoru, koristeÄi hibridne metode gradnje, serijske procese i održive materijale.
Autor teksta: Miriam Laudien
Izvor teksta: blog.dgnb.de